Xem Quy Hoạch
Quy hoạch Phường Đức Nhuận, TP.HCM
Tra cứu quy hoạch Phường Đức Nhuận, TP.HCM mới (gồm 9, 5, 4, 3 cũ): bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000, chi tiết 1/500, lộ giới, metro, tiện ích xung quanh và giá đất tham khảo. Miễn phí, tra theo số tờ số thửa, tọa độ hoặc bấm trên bản đồ.
Tổng quan Phường Đức Nhuận
Sau sáp nhập đơn vị hành chính (7/2025), Phường Đức Nhuận gồm: Phường 9 (Quận Phú Nhuận), Phường 5 (Quận Phú Nhuận), Phường 4 (Quận Phú Nhuận), Phường 3 (Quận Phú Nhuận). Bản đồ địa chính hiện có khoảng 11.647 thửa đất. Tọa độ trung tâm tham khảo: 10.806166, 106.677195.
Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch
Ước tính bằng cách lấy mẫu đều trên quy hoạch phân khu 1/2000 và chi tiết 1/500 trong ranh phường. Tra từng thửa để có diện tích chính xác.
Đồ án quy hoạch đang áp dụng tại Phường Đức Nhuận
- Khu dân cư Phường 9, Quận Phú Nhuận – QĐ 1872/QĐ-UBND (15/4/2013)
- Khu dân cư Liên Phường 3 - 4 - 5, Quận Phú Nhuận – QĐ 1654/QĐ-UBND (4/4/2013)
- DCCB Khu dân cư liên phường 9, quận Phú Nhuận – QĐ 5521/QĐ-UBND (4/12/2018)
- Khu dân cư Phường 3, Quận Gò Vấp – QĐ 759/QĐ-UBND (4/3/2010)
- Khu dân cư Liên Phường 5 - 6 - 7 - 11, Quận Bình Thạnh – QĐ 4653/QĐ-UBND (28/8/2013)
- Khu dân cư Phường 2, Quận Tân Bình – QĐ 1894/QĐ-UBND (28/11/2008)
- Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường 9, Quận Phú Nhuận
Metro và giao thông
- Metro 8: Đa Phước – Bình Mỹ (giai đoạn 2045): đi qua khu vực phường; ga gần nhất cách khoảng 738 m.
- Metro 5: Long Trường – Đa Phước (giai đoạn 2045): đi qua khu vực phường; ga gần nhất cách khoảng 738 m.
- Metro 6: Tân Sơn Nhất – Phú Hữu (giai đoạn 2030): đi qua khu vực phường; ga gần nhất cách khoảng 919 m.
- Metro 4: Đông Thạnh – Hiệp Phước (giai đoạn 2030): đi qua khu vực phường; ga gần nhất cách khoảng 1.146 m.
- Metro 9: An Hạ – Bình Triệu (giai đoạn 2045): cách trung tâm phường khoảng 1.947 m; ga gần nhất cách khoảng 2.179 m.
Các trục đường lớn: Đường Nguyễn Kiệm, Hoàng Minh Giám, Hồng Hà, Đường Phan Đăng Lưu, Cầu vượt Nguyễn Thái Sơn, Hồ Văn Huê, Phổ Quang, Đào Duy Anh.
Metro theo QĐ 1125/QĐ-TTg (quy hoạch chung TP.HCM đến 2040) và quy hoạch tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Một số tuyến đang điều chỉnh hướng tuyến – xem quy hoạch metro TP.HCM.
Tiện ích trong Phường Đức Nhuận
7 trường phổ thông, 2 trường mầm non, 1 chợ, 1 siêu thị / TTTM, 1 bệnh viện.
- Trường tiểu học: Trường Tiểu Học Hồ Văn Huê, Trường Tiểu học Cổ Loa, Trường Tiểu học Cao Bá Quát
- Trường THCS: Trường Trung học cơ sở Độc Lập
- Trường THPT: Trường THCS & THPT Đức Trí - Cơ sở 2, Trường Trung học phổ thông Phú Nhuận, Trường Trung học phổ thông Phan Đăng Lưu
- Chợ: Chợ Nguyễn Đình Chiểu
- Siêu thị / trung tâm thương mại: CO.OP Mart Nguyễn Kiệm
- Bệnh viện: Trạm Y Tế Phường 7 Quận Phú Nhuận
Bấm một thửa trên bản đồ, mục Tiện ích cho khoảng cách chính xác tới chợ, trường cấp 1–2–3, siêu thị, bệnh viện, metro, đường lớn. Nguồn © OpenStreetMap contributors.
Cách tra cứu quy hoạch một thửa đất ở Phường Đức Nhuận
- Mở bản đồ quy hoạch Đức Nhuận, phóng to và bấm vào đúng lô đất; hoặc chọn Tờ – thửa, nhập số tờ, số thửa và chọn “Phường Đức Nhuận”.
- Xem loại đất quy hoạch, diện tích phần thửa thuộc từng loại, phần dính lộ giới / mở đường, tầng cao, mật độ, hệ số sử dụng đất.
- Mở Tiện ích để xem khoảng cách metro, đường lớn, trường, chợ; mở Định giá để tham khảo giá theo tin rao khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Phường Đức Nhuận gồm những phường cũ nào?
Phường Đức Nhuận (TP.HCM) được hình thành sau sáp nhập từ: Phường 9 (Quận Phú Nhuận), Phường 5 (Quận Phú Nhuận), Phường 4 (Quận Phú Nhuận), Phường 3 (Quận Phú Nhuận). Dữ liệu thửa đất có khoảng 11.647 thửa.
Làm sao kiểm tra một thửa đất ở Phường Đức Nhuận có dính quy hoạch không?
Mở bản đồ Xem Quy Hoạch, bấm vào đúng vị trí lô đất hoặc nhập số tờ, số thửa và chọn Phường Đức Nhuận. Hệ thống tính diện tích phần thửa thuộc từng loại đất quy hoạch, phần dính lộ giới, chỉ tiêu tầng cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và khoảng cách tới metro.
Quy hoạch Phường Đức Nhuận chủ yếu là đất gì?
Theo mẫu điểm trên quy hoạch phân khu 1/2000 và chi tiết 1/500, khoảng 40% diện tích Phường Đức Nhuận là đường giao thông, tiếp theo là nhóm nhà ở (29%). Đây là số ước tính để tham khảo, cần tra từng thửa để biết chính xác.
Phường Đức Nhuận có tuyến metro nào đi qua không?
Theo quy hoạch chung, Metro 8: Đa Phước – Bình Mỹ; Metro 5: Long Trường – Đa Phước; Metro 6: Tân Sơn Nhất – Phú Hữu; Metro 4: Đông Thạnh – Hiệp Phước đi qua khu vực Phường Đức Nhuận.
Phường, xã lân cận
Số liệu tổng hợp ngày 25/10/2026 từ dữ liệu cổng GIS Sở Xây dựng, Sở QH-KT TP.HCM. Thông tin tham khảo – thủ tục pháp lý cần thông tin quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.